Wie sucht man am besten?
In der heutigen Zeit beauftragen die meisten Menschen, die nach einer bestimmten Immobilie suchen, einen Makler. Mit diesem besprechen sie, was sie sich wünschen und welche Voraussetzungen die Immobilie erfüllen muss. Eine Gewerbeimmobilie sollte über mehrere Büros, Schulungs- und Sitzungsräume, mindestens einen Aufenthaltsraum, einen Raum für den Chef und über weitere Räumlichkeiten verfügen. Je nachdem, wie groß die Firma ist, müssen genügen Zimmer zur Verfügung stehen. Schön ist natürlich auch eine große Empfangshalle, in der man wartenden Kunden Kaffee anbieten kann. Makler lassen sich meist recht fürstlich entlohnen, dafür arbeiten sie auch effizient und schnell. Wer mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten möchte, sollte sich unbedingt einmal mit ihm treffen, um bereits im Vorfeld alle wichtigen Dinge abzuklären.

In der heutigen Zeit kann man aber auch ganz einfach über das Internet fündig werden. Es existieren zahlreiche Websites, auf denen Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien angeboten werden. Wichtig ist, dass man auf einer seriösen Seite sucht. Am besten fragt man erst einmal Freunde und Bekannte, die bereits Erfolg mit der Immobiliensuche hatten. Hat man erst einmal eine Immobilienwebsite gefunden, so kann man über die Suchfunktion alle möglichen Dinge einstellen, um die Suche zu verkürzen.

Wie gestaltet sich die Suche?
Die meisten Websites, auf denen man nach Immobilien suchen kann, funktionieren nach dem gleichen Schema. Suchen Sie beispielsweise Gewerbeimmobilien in Ulm auf der Website immo.swp.de, dann geben Sie als erstes Ihre derzeitige Adresse ein. Danach stellen Sie den Immobilientyp auf Gewerbe. Theoretisch könnten Sie auch nach einer Wohnung, einem Haus oder einer Wohngemeinschaft suchen. Als nächstes bestimmen Sie den Gewerbetyp. Hier können Sie zwischen Büros und Praxen, Hallen und Produktion, Einzelhandel, Gastronomie und Hotels oder Bauernhof wählen. Nun müssen Sie noch bestimmen, wie groß Ihre Wunschimmobilie sein soll. Außerdem können Sie bestimmen, welche Ausstattung die Immobilie haben soll (Tiefgarage, PKW-Stellplatz, Energieausweis und ähnliches). Der Suchagent sucht anschließend in einem bestimmten Umkreis (den Sie ebenfalls selbst bestimmen können) nach der perfekten Gewerbeimmobilie für Sie. Nun müssen Sie sich nur noch für ein Gebäude entscheiden.

Die Steuerrückzahlung muss beantragt werden
Doch oftmals wissen einige Menschen nicht ein Mal, dass es vorkommen kann, dass das Finanzamt mehr Geld abzieht, als wirklich erlaubt ist. Dafür gibt es den Lohnsteuerjahresausgleich für Arbeitnehmer. Hier haben Arbeiter die Chance zu viel einbezogenes Geld durch das Finanzamt wieder rückwirkend zu bekommen. Somit sollte jeder Arbeitnehmer den Lohnsteuerjahresausgleich nicht vergessen, sondern schnellstens zum Finanzamt alle Unterlagen einreichen gehen.
Das Finanzamt denkt grundsätzlich, dass man das ganze Jahr über gearbeitet hat, und kann vorerst nicht wissen, dass es eventuell nicht so gelaufen ist. Daher ziehen sie monatlich fast immer dieselbe Summe von dem brutto Lohn ab, sodass am Ende nur noch der Nettolohn ausbezahlt wurde. Wenn jmd jedoch Familienzuwachs, geheiratet oder gar den Job verloren hat, kann das Finanzamt dies vorerst nicht riechen. Somit lohnt es sich egal aus welchem Grund immer am ende des Jahres sich um den Lohnsteuerjahresausgleich zu kümmern.
Dies gilt nicht nur für Arbeitnehmer, die teilweise 12 Monate im Jahr arbeiten, sondern auch für Saisonkräfte. Auch diese Arbeitnehmer haben ein Recht auf den Ausgleich am Ende des Jahres.
Grundsätzlich sollte man gewisse Dinge auf der Steuerklasse einfach Abwegen, ob diese überhaupt notwendig sind. Viele Menschen sehen die Kirchensteuer als völlig unnötig. Es gibt die Möglichkeit aus der Kirche auszusteigen und somit dieses Geld mehr in der eigenen Geldbörse zu besitzen. Jedoch muss man bedenken, dass für eine eventuelle kirchliche Hochzeit erneut in die Kirche eingetreten werden muss.

Gleiches Recht für alle
Für jede Arbeitergruppe lohnt sich somit der Lohnsteuerjahresausgleich. Man muss ihn rechtzeitig beantragen und die Unterlagen vor allem einreichen. Somit sollte jeder Änderung einfach dem Finanzamt mitgeteilt werden, um ein wenig mehr Geld in der eigenen Tasche zu haben!

Sichern Sie sich ab
Wer einen Sicherheitsdienst mit dem Objektschutz des eigenen Hauses beauftragt, ist immer auf der sicheren Seite. In einem persönlichen Gespräch können Sie zusammen mit Ihrem Ansprechpartner genau festlegen, welche Sicherheitsmaßnahmen für Ihr Grundstück geeignet sind. In der Regel können Sie sich entscheiden, ob Sie Ihr Haus von einem Wachmann bewachen lassen möchten, oder ob ein Patrouillendienst in regelmäßigen Abständen nach dem Rechten sehen soll. Sicher ist: Ausschließlich geschultes und ausgebildetes Personal übernimmt den Schutz Ihres Anwesens.

In einem vorher festgelegten Sicherheitsplan können Sie zusammen mit Ihrem Ansprechpartner vom Sicherheitsdienst festhalten, welche Maßnahmen die Sicherheitskräfte in Ihrer Abwesenheit durchführen sollen. Hierzu gehören allerdings nicht nur Kontrollgänge. Die Sicherheitskräfte nehmen ebenfalls Ihre Post aus dem Briefkasten oder ziehen die Rollläden hoch und herunter. Durch diese einfachen Veränderungen erwecken Sie den Anschein, dass Ihr Heim zu jeder Zeit bewohnt ist und machen es auf diese Weise unattraktiv für ungebetene Gäste.

Alarmanlagen und andere technische Hilfsmittel
Um Ihr Haus in jeder Situation optimal zu schützen, lassen sich verschiedene Sicherheitssysteme installieren. Mit einem Fingerprint Türöffner können Sie sicher sein, dass sich niemand Zutritt in Ihr Haus oder in Ihre Wohnung verschafft. Eine andere Möglichkeit zum Schutz der eigenen vier Wände besteht in der Installation einer Alarmanlage. Diese schreckt bereits beim Betrachten ab und verhindert ein unbefugtes Betreten durch Fremde.

Anbieter von Mietbüros in komplett ausgestatteten Business-Centern, wie das Wiener Unternehmen Bena, die Büromieten in Wien an Topadressen aber auch in vielen Städten Deutschlands (bsp. Hamburg, Frankfurt, Berlin und München) anbieten, sind für viele junge Unternehmer die perfekte Lösung. Alles was man als Unternehmer braucht, wird in den Business-Centern geboten: Facility- und Office-Management (teilweise Sekretariat, Steuerberatung und Buchhaltung), komplett mit Designermöbeln, Netzwerk, Drucker usw. ausgestattete Büros und Cafeteria. Wenn man klein anfangen will, reicht zu Beginn vielleicht ein Einzelschreibtisch in einem Großraumbüro. Vom einzelnen Schreibtisch über ein Büro mit einem bis vier Schreibtischen bis hin zum kompletten Großraumbüro ist alles kostengünstig zu mieten. Besprechungszimmer und Konferenzräume kann man ebenfalls anmieten.

Die Mietverträge kann man jederzeit an seine Geschäftsentwicklung anpassen. Ein Upgrade oder ein Downgrade ist möglich. Das bedeutet für den Unternehmer volle Flexibilität. Haben Sie ihr Büro beispielsweise in Wien angemietet, müssen aber für ein Projekt ein paar Monate z.B. nach Berlin oder Essen, ist das kein Problem. Der Unternehmer spart sich so die doppelte Miete.
Ein weiterer Vorteil ist, dass die Mietbüros voll serviciert werden. Das bedeutet, dass man sich nicht um die Installation eines Druckers oder die Reparatur eines Wasserhahns oder den Austausch einer Glühbirne kümmern muss. Alles wird vom Facility-Management bzw. von der hauseigenen
IT-Abteilung übernommen – ein Anruf genügt. Andererseits bedeutet das natürlich auch, dass jedes Büro sofort bezogen werden kann und man direkt mit der Arbeit beginnen kann, denn Telefon, Internet, Netzwerk ist alles schon betriebsfertig.

Unternehmer die sich in Mietbüros niederlassen, schwärmen häufig von der guten Stimmung in den Business-Centern von Bena. Durch die moderne Architektur, viel Tageslicht, helle Farben und die Nähe zu anderen Branchen und Nachbarn enstehe ein überaus positives Betriebsklima.

Fragen sie sich ob der Rückhalt von ihrer Familie gegeben ist und ob sie genügend Führungsqualitäten mitbringen falls sie Angestellte führen. Falls Konzessionen neben der Gewerbeanmeldung erfordert werden oder sie nicht wissen ob sie welche brauchen, informieren sie sich beim Finanzamt.

Erste Schritte um ein Gewerbe zu etablieren
Die Wahl der Branche ist wichtig für die spätere Mitgliedschaft zu einer Kammer oder eines Branchenverbandes. Die wichtigsten Informationen zur Gründung finden sie bei den Kammern und bei den Gründerverbänden. Bei den Kammern finden sie ebenfalls sehr hilfreiche Gründerseminare. Recherchieren sie ob Patentschutz bei ihrem Geschäft eine Rolle spielen könnte um etwaige Konsequenzen zu verhindern. Egal wie genau sie sich selbst Informieren, sie sollten einen Gründerberater einbeziehen. Dieser hilft ihnen im Aufbau der Geschäftsidee und verhindert grobe Patzer am Anfang. Zum Beispiel hilft er bei der Erstellung der AGB oder beim Marketingsystem. Diese Berater kosten bis zu 500 Euro am Tag, rentieren sich aber. Zusätzlich werden diese Kosten zum Teil gefördert.

Um die Gedanken voll und ganz auf das Geschäft richten zu können, müssen sie eine Gewerbehaftpflichtversicherung abschließen. Nehmen sie sich viel Zeit um den Marktbereich, in dem sie tätig sein wollen, akribisch zu analysieren. Welche Nische decken sie alleine ab? Ist ein Bestand innerhalb von starker Konkurrenz überhaupt möglich? Gehen sie auf Messen, fragen sie bei Kammern und lesen sie in Fachzeitschriften über ihre Branche. Prüfen sie ob ihre Idee noch Zeitgemäß ist oder ob sie überholt ist. Auch bei der Namensgebung ist viel Überlegungskraft gefordert. Der Name muss gesetzliche Vorgaben einhalten und sollte auch einprägsam und aussagekräftig bleiben.

Formulieren sie einen Businessplan, planen sie Investitionen, kalkulieren sie Kosten. Beobachten sie Angebote von Banken und Kreditanstalten um die Vorteilhafteste auszuwählen. Richten sie sich eine Altersvorsorge ein und wenn sie einen Ehepartner haben schadet ein Ehevertrag auch nicht. Man weiß ja nie.

Investieren oder selbst nutzen
Ob man in Immobilien investieren möchte oder diese selbst nutzt, ist in der Regel gleichgültig. Für beide Arten wird Geld benötigt. Investitionen werden über die Bank oder die Börse getätigt. Die eigene Nutzung einer Immobilie muss selbst geplant werden, und zwar vom Bau bis zur Finanzierung. Gesetzt den Fall, eine Firma baut für die eigene Nutzung ein Werk oder ein kleineres Gebäude, je nach Größe und Bedarf der Firma, auf das eigene Grundstück. Vor Baubeginn muss selbstverständlich die Finanzierung vollständig geklärt sein. Fast alle gewerblich genutzten Immobilien werden fremdfinanziert. Eine derartige Immobilienfinanzierung ist keine Kleinigkeit und erfordert eine Menge Vorarbeit. Damit auch im gewerblichen Bereich keine zu hohen Kosten durch den Bau entstehen, sucht man nach kostengünstigen Lösungen. Diese findet man im Internet durch Vergleich und Einholung verschiedener Angebote.

Tipp: günstige Bauzinsen auf bauzinsen.org

Damit auch eine derart kompakte Finanzierung reibungslos und ohne großen Aufwand durchgeführt werden kann, kann man im Internet das Darlehen online durchrechnen lassen. Ist man mit dem Ergebnis zufrieden und liegt das Gesamtvolumen auch im Bereich des Budgets, so kann die Finanzierung gleich online beantragt werden. So wird Zeit gespart und durch die günstige Finanzierung auch noch Geld.

Kein Bauprojekt ohne Absicherung
Gerade im gewerblichen Bereich wird ein Bauprojekt haftpflichtmäßig abgesichert. Haftpflichtversicherungen für derart große Projekte kosten Geld und die Versicherungsunternehmen haben gerade bei der Beitragsbemessung gravierende Unterschiede. Auch hier hilft das Internet. Auf den einschlägigen Internetportalen finden sich Rechner, Vergleichsmöglichkeiten und Angebote, die es ermöglichen, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, die alle möglichen Schäden abdeckt.

Im Internet findet man immer eine günstige Haftpflicht. Man muss sich nicht mit hohen monatlichen Beiträgen belasten, wenn man seine Absicherung auch günstiger bekommen kann. Gerade im gewerblichen Bereich werden Kosten gespart, wo es immer möglich ist. Da ist eine teure Haftpflichtversicherung kein optimaler Kostenfaktor, der das Bauprojekt kostenmäßig nach oben tendieren lässt. Mit ein bisschen Zeitaufwand findet man die richtigen Internetseiten und kann dort vergleichen, durchrechnen und Angebote anfordern. Der kleine Zeitaufwand garantiert aber, dass man auf lange Sicht Geld sparen kann – ein Aufwand, der sich lohnt.

Zinseinsparungen durch Umschuldung von Immobilien
Jeder Bauherr oder Immobilienkäufer sollte sich intensiv mit den jeweils aktuellen Rahmenbedingungen seines Darlehensvertrages beschäftigen. Dies gilt nicht nur bei einem Abschluss, sondern auch besonders für die Folgezeit. Denn um bei einem Auslauf der Zinsbindungsfrist müssen auch bestimmte Fristen eingehalten werden. Nur so kann der Kreditnehmer im Anschluss für ihn optimalen neuen Vertrag abschließen. Selbst wenn eine Vorfälligkeitsentschädigung auf den Darlehensnehmer zukommt, sind die Gesamtkosten zu analysieren. Es empfiehlt sich alle Kosten für eine Umschuldung von Immobilien gut zu kalkulieren, um einen objektiven Vergleich zwischen Kosten und Einsparung durchführen zu können. Neben der besagten Vorfälligkeitsentschädigung sind auch Kosten für Notar sowie Grundbuchamt zu berechnen.

Mit diesen konkreten Zahlen kann man dann auch einen konkreten Vergleich zu anderen Anbietern für eine Umschuldung von Immobilien durchführen, um daran anschließend völlig objektiv Kosten und Einsparung ebenfalls vergleichen zu können. Den bisherigen Kreditanbieter sollte man auch in den Vergleich mit einbeziehen, den auch er könnte ein besseres Angebot unterbreiten. Als Kreditnehmer sollte man sich nicht davon irritieren lassen, wenn Bankberater der Auffassung sind, dass die Kosten der Umschuldung von Immobilien höher liegen, als der Nutzen. Das sollten dann konkrete Zahlen besser belegen. Denn bei einer hohen Kreditsumme können auch die Zinskosten entsprechend hoch ausfallen. Wichtig ist auf jeden Fall, dass sich jeder selbst kümmert.

Investitionen in das Objekt
Klar die Kosten für einen umfassende Modernisierung in Sachen Energieversorgung kann teuer werden. Allerdinsg muss sich dabei immer vor Augen halten, wie kurzfristig man eigentlich nur in Vorkasse geht und wie viel Prozent an Rendite man in diesem Zeitraum erzielen kann. Die Punkte, in welche man investieren sollte, sind eigentlich recht schnell aufgezählt: Heizungsanlage und alternative Stromversorgung. Mit diesen beiden Bereichen, macht man jede Immobilie fit für die Zukunft, was sicherlich auf viele der Interessenten zu schätzen wissen werden, da sie im Falle eines Kaufes diese Investitionen nicht mehr tätigen müssen.

Bei der Heizung sollte man auf jeden Fall in flexible und effiziente Heizkessel investieren, die es den zukünftigen Eigentümern erlauben zwischen verschiedenen Energieträgern zu wechseln. Sprich egal ob in Zukunft mit Öl, Holz oder Erdwärme zum Heizen benützt werden soll, der Heizkessel muss alles nutzen können.

Des Weiteren sollte man sich um eine Stromversorgung kümmern, mit welcher man beim Verkauf signalisieren kann, dass die Immobilie zu 100% autark bestehen kann. Dementsprechend sollten die zur Verfügung stehenden Dachflächen mit Photovoltaik-Anlagen eingedeckt werden, so dass zu jeder Jahreszeit problemlos Strom produziert werden kann.

Im Großen und Ganzen sollte man diese Investitionen nicht scheuen, wenn man eine alte Immobilie gewinnbringend verkaufen möchte. Alles was man sich in der näheren Umgebung suchen muss, sind kompetente Firmen, die eine solche umfassende Modernisierung durchführen können.

Bessere Arbeitsatmosphäre
Anders als in herkömmlichen Immobilien für Gewerbe, kann in einem solchem Fertighaus eine komplett andere Atmosphäre entstehen, die es wesentlich angenehmer macht die täglichen Aufgaben zu erledigen. Dies berichteten bereits zahlreiche Berliner Unternehmen, die auf ein Fertighaus als Zentrale gesetzt haben. Die Mitarbeiter seien einfach wesentlich entspannter in einem solchen Haus als in einem herkömmlichen „Büro-Tower“. Es kommt vielen einfach heimischer vor, wodurch vor allem die Produktivität gesteigert wird.

Gewerbliche Immobilien mit Mehrwert
Zwei weitere Vorteile konnten ebenfalls auf ganzer Linie die Unternehmen aus Berlin überzeugen. Der eine Vorteil liegt klar auf der Hand – das Fertighaus an sich. Das Haus ist eine gute Kapitalanlage für das jeweilige Unternehmen, da dies in weniger guten Zeiten wieder veräußert werden kann. Geld geht demnach nur wenig „verloren“. Ganz im Gegenteil zu überhöhten Mietbüros in der Hauptstadt.

Der zweite und wichtigste Vorteil ist sicherlich der Energie-Faktor. Die Berliner Unternehmen können je nach ihrem individuellen Energiebedarf die Produktion in ihrer eigenen Gewerbeimmobilie planen und durch innovative Technik selbst abdecken. So wird bei zahlreichen Betrieben bereits Strom und Wärme aus den eigenen Anlagen bezogen. So werden langfristig die Betriebskosten in der Firma gesenkt und auch noch der „grüne Faktor“ erreicht, mit dem man sich derzeit gut am Markt platzieren kann.

Ein Fertighaus wird also in Berlin nun nicht mehr als reines Wohnhaus angesehen. Immer mehr Unternehmer entdecken den Charme und die zahlreichen Vorteile, die eine solche Immobilie mit sich bringt. Nicht nur die Kosten stimmen bei einem solchen Fertighaus, sondern auch die Mitarbeiter sind zufrieden.

Gleiche Probleme wie bei Wohnhäusern
Wie auch bei Wohnhäusern, sind zwei große Baustellen der Gewerbeimmobilien in Berlin die Heiz- und Stromkosten. Zwei Faktoren, die viele Mieter einfach nur noch ärgert, da die Kosten ständig unverhältnismäßig ansteigen. Um in diesen Segmenten nicht länger auf Versorger angewiesen sein zu müssen, wird in Solaranlagen und Heizkessel investiert, die umweltfreundliche und vor allem sparsame Energie produzieren soll. Es geht also um Photovoltaik und Solarthermie. Beides keine unbekannten Formen, nur bei derartigen Immobilien bislang selten im Einsatz. Das ändert sich jedoch nun schlagartig, wie man in Berlin an den Investitionsvolumen feststellen konnte.

Photovoltaik und davon am besten gleich das ganze Dach. Strom ist immer noch der Hauptkostentreiber bei vielen Berliner Firmen, so dass viele so schnell wie nur möglich auf den günstigeren sowie selbstproduzierten Strom umsteigen wollen. Dementsprechen wird versucht das Dach auf dem jeweiligen Gebäude regelrecht zu zu „kleister“ mit effektiven Modulen, die dann den Solarstrom produzieren. Solaranlagen im Bereich Photovoltaik erobern demnach derzeit ohne Ende die Berliner Dächer.

Wichtig ist jedoch, wenn man das zweite Problem bei seiner Gewerbeimmobilie auch lösen möchte, die Heizkosten, dass man noch ein wenig Platz lässt auf dem Dach des Objektes. Dort sollten nämlich am besten auch noch die Solarmodule aus dem Bereich Solarthermie ihren Platz finden. Mit solchen Solaranlagen kann dann jedes Unternehmen problemlos Energie gewinnen, die über einen entsprechenden Heizkessel in Wärme umgewandelt wird. Klingt simpel? Sobald alles installiert ist, ist es das auch.