Eine Immobilie sein Eigen zu nennen – das hätte jeder gern. Eigene Immobilien sind nicht nur besser als Mietwohnungen, sondern auch eine gute Kapitalanlage. Übrigens zählt man auch Grundstücke zu den Immobilien -  man nennt sie aber auch Liegenschaften. In Österreich ist der Begriff Realitäten verbreitet, wenn man von Immobilien spricht.

Immobilien sind bewegliche Sachgüter und unterliegen daher speziellen Richtlinien, die beim (Ver-)Kauf zum Tragen kommen. Dazu zählen:

• Der Kaufvertrag muss von einem Notar beglaubigt werden.
• Es muss eine schriftliche, vom Notar ebenfalls beglaubigte, Einigung über den Eigentumsübergang vorliegen.
• Der neue Eigentümer muss ins Grundbuch eingetragen werden.

Im Zusammenhang mit Immobilien fallen immer wieder bestimmet Begriffe wie Wasser- oder Wegerecht. Damit kann eine Immobilie belastet sein. Zudem fällt eine Grundsteuer an, die sich nach dem Einheitswert der Liegenschaft, der Steuermesszahl und dem Hebesatz richtet. Sie wird an die Gemeinde entrichtet, in der sich die Immobilie befindet.Es gibt unterschiedliche Immobilien-Kategorien, die sich an der Art der Nutzung festmachen lassen:

• gewerbliche Immobilien werden nur für den Zweck eines Gewerbes genutzt, wenngleich sie auch Teil eines anderweitig genutzten Hauses sein können (z. B. ein Café, über dem sich Mietwohnungen befinden).
• Wohnimmobilien werden – wieder Name schon sagt – bewohnt.
• Seniorenresidenzen und andere Pflegeeinrichtungen werden zu Sozialimmobilien zusammengefasst.
• Zu guter Letzt gibt es Sonderimmobilien wie Bahnhöfe oder Kraftwerke.

Wie bereits erwähnt, werden Immobilien auch gern als Kapitalanlage gekauft. Wie bei allen Investitionen muss man auch hier genau hinschauen und wissen, was man tut. Nicht alle Immobilien werfen (sofort) Erträge ab oder sind einige Jahre später mehr wert als beim Kauf. Im Gegenteil – ihr Wert kann sogar fallen, je nachdem wie sich die Attraktivität der Umgebung und der Zustand der Immobilie entwickeln. Vor allem bei neu erbauten Häusern sollte in der Anfangszeit mit prozentualen Verlusten in zweistelliger Höhe gerechnet werden. Grundstücke hingegen sind recht inflationsresistent.Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, sollte ihren Wert kennen. Dieser lässt sich durch verschiedene Verfahren feststellen, die von zugelassenen Sachverständigen durchgeführt werden.